АФИАЛЬТ
Семь башен высотой от 16 до 58 этажей в составе редевелопмента бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе». Проект бизнес-класса рядом с метро и МЦК «Окружная».
Семь башен и новый городской квартал
Визуализации показывают ансамбль с городской панорамой, у реки, на улице и во внутриквартальном пространстве. Это образ будущей среды, без подмены им нераскрытых технических параметров проекта.
Высотный силуэт северо-востока Москвы
АФИАЛЬТ входит в каталог проектов в продаже AFI Development и заявлен в бизнес-классе. Композиция собрана из семи башен высотой от 16 до 58 этажей. Образ ансамбля связан с благородным звучанием альта: в проекте читается футуристичный силуэт, заметный в панораме северо-востока Москвы.
Адрес участка в решении города: Москва, Алтуфьевское шоссе, владение 29Б. Один из участков имеет кадастровый номер 77:02:0007003:3923 и площадь 0,8539 га. Точка адреса задана координатами 55.8590583, 37.5769790. Это ориентир адреса, поэтому расположение будущего подъезда по нему не определяется.
Проект находится в районе Отрадное, СВАО, внутри КРТ № 49 «Алтуфьевское шоссе». Здесь идёт редевелопмент части бывшей промышленной зоны. Историческое здание, автор прежней застройки, охранный статус и объект культурного наследия на участке не определены. В открытом описании пока нет поэтажности каждого корпуса, общей площади жилого проекта, материалов фасадов, автора архитектуры и состава помещений. Тип помещений также не назван, поэтому форматы, площади, число спален, отделка и планы требуют отдельного уточнения перед выбором.
Бывшая промзона становится кварталом
КРТ № 49 охватывает 29,18 га между Алтуфьевским шоссе, улицей Хачатуряна, рекой Лихоборкой и путями МЦД-1. В составе всей территории предусмотрены жильё, производственные, общественно-деловые и социальные объекты. АФИАЛЬТ входит в эту большую программу, поэтому показатели квартала нельзя выдавать за характеристики отдельного жилого корпуса.
Для КРТ указан общий объём строительства 617 920 м². Из него 250 980 м² относится к жилому назначению, 275 230 м² к нежилому и 91 170 м² к общественно-деловому. Распределение этих площадей между семью корпусами АФИАЛЬТА пока не определено. В квартале заявлены четыре технопарка, МФК и социальная инфраструктура, однако состав арендаторов и доступность этих функций для жителей ещё не определены.
В квартале запланированы 4,02 га благоустройства и озеленения, зелёная зона для прогулок и свыше 5,2 тыс. рабочих мест. Предусмотрен учебный комплекс на 375 школьников и 200 воспитанников детского сада, который после завершения передадут городу. Это будущая инфраструктура всей территории, пока не работающая часть дома. Часть жилья в КРТ предполагается для программы реновации, связь этой части с корпусами АФИАЛЬТА не определена.
Городские функции вокруг семи корпусов
Визуализации показывают общественные пространства и силуэт проекта. Ниже собраны подтверждённые параметры квартала и границы того, что пока не раскрыто.
Разные функции
КРТ задуман как многофункциональный городской квартал. В нём предусмотрены жильё, производственные объекты, социальная и общественно-деловая застройка. Будущий состав арендаторов и доступность сервисов для жителей пока не определены.
Озеленение
Для всей территории КРТ заявлены 4,02 га благоустройства и озеленения и зелёная зона для прогулок. Этот параметр относится к кварталу целиком. Закрытый двор конкретного дома, детские и спортивные площадки отдельно не описаны.
Учебный комплекс
В границах КРТ появится учебный комплекс на 375 школьников и 200 воспитанников детского сада. После завершения объект передадут городу. Связь комплекса с конкретным корпусом АФИАЛЬТА не обозначена.
Строительный контекст
К январю 2025 года для территории утвердили проект планировки. В январе 2026 года был завершён наземный каркас технопарка «АФИ Пром Алтуфьево». Это отдельный производственный объект, его характеристики не относятся к жилому проекту.
Что уточнить
Лобби, отделка входных групп, ресепшен, колясочные, клубные комнаты и консьерж-сервис ещё не раскрыты. Нет подтверждения по парковке, кладовым, лифтам, вентиляции, кондиционированию, водоподготовке и системе умного дома.
Река и границы
Река Лихоборка образует одну из границ территории КРТ. Это открытый природный ориентир района. Собственная набережная, фитнес, бассейн, спа и зарядки для электромобилей в параметрах АФИАЛЬТА пока не заявлены.
Что известно на старте проекта
Собрали подтверждённые сильные стороны и вопросы, которые важны перед выбором квартиры.
За что любят
- Семь корпусов высотой от 16 до 58 этажей
- Заявленный бизнес-класс
- Пять минут до метро и МЦК «Окружная»
- Восемь минут до метро и МЦК «Владыкино»
- Будущее благоустройство и социальная инфраструктура всего КРТ
- Река Лихоборка на границе территории
Кому подходит
- Тем, кому важна транспортная связь с «Окружной»
- Тем, кто рассматривает формирование нового квартала
- Тем, кто готов выбирать после раскрытия квартирографии
- Тем, кто хочет сопоставить будущую среду с параметрами конкретного корпуса
Что учесть
- Срок IV квартал 2029 года указан в рабочей базе
- Сроки ввода, передачи ключей и очередность в открытой карточке не названы
- Площади, цены, планы, отделка и тип помещений пока не раскрыты
- Параметры паркинга, сервисов и инженерии требуют уточнения
- Показатели КРТ относятся ко всей территории площадью 29,18 га
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём актуальные предложения АФИАЛЬТА, расскажем о раскрытых параметрах и пришлём условия покупки.
Что для вас важнее в будущем проекте?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Отрадное рядом с метро и МЦК
Участок расположен на Алтуфьевском шоссе, вл. 29Б, в районе Отрадное. Пять минут заявлены до метро и МЦК «Окружная», восемь минут до метро и МЦК «Владыкино». Другие станции в радиусе 15 минут пешком не названы. Для станции «Отрадное» и Московского скоростного диаметра подтверждена шаговая доступность без опубликованного времени. Время в пути до ТТК, Садового кольца и вылетных магистралей не раскрыто. В карточке отмечены два парка, их названия не приведены. Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина РАН на Ботанической улице, 4 имеет статус ООПТ федерального значения и объекта культурного наследия.
- Метро и МЦК «Окружная»5 мин
- Метро и МЦК «Владыкино»8 мин
- Станция метро «Отрадное»шаговая доступность
- Московский скоростной диаметршаговая доступность
- Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина РАНБотаническая улица, 4
- Школа № 962Алтуфьевское шоссе, 24Б
- Педиатрическое отделение поликлиники № 110улица Хачатуряна, 3
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки и параметры доступных предложений
- Сводка подтверждённых характеристик проекта
AFI Development и статус проекта
AFI Development работает как девелоперская компания полного цикла с 2001 года. В портфеле есть жильё, офисы, торгово-развлекательные, промышленные и гостиничные комплексы, а также санатории. Указаны 35 проектов общей площадью свыше 3,6 млн м² в Москве, Подмосковье и Ставропольском крае: 2 млн м² реализовано, 1,6 млн м² находятся в строительстве и проектировании.
Среди жилых проектов названы «Сиреневый парк», «Одинбург», «Резиденции архитекторов», AFI Tower, AFI Park Воронцовский и «Резиденции композиторов». В реализованном разделе перечислены «Четыре ветра», «Аквамарин III», AFI Square, AFI2B, Riverside Station, H2O и «AFI на Павелецкой». Для КРТ инвестором указан AFI Development, а договор КРТ в 2021 году заключён с ООО «АФИ РУС».
Карточка дома на наш.дом.рф, проектная декларация, номер разрешения на строительство жилой части, ЗОС, процент готовности и фотоотчёт пока не найдены. Разрешение, упомянутое в январе 2026 года, относится к технопарку. Номер РнС жилых корпусов остаётся неизвестным. До сделки запросите документы, статус стройки и юридическое лицо застройщика конкретной очереди.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточняем, какие параметры проекта для вас важны: срок, транспорт, формат будущей квартиры и способ покупки. Затем сверяем доступные предложения с актуальным раскрытием девелопера.
Показ
Проект находится в стадии формирования. Перед встречей собираем подтверждённые материалы по корпусу, срокам, планировкам и условиям покупки, чтобы разговор опирался на конкретные параметры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «АФИАЛЬТ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен АФИАЛЬТ?
Участок расположен в Москве, на Алтуфьевском шоссе, владение 29Б, в районе Отрадное СВАО. Ориентир адреса задан координатами 55.8590583, 37.5769790. Кадастровый номер одного из участков: 77:02:0007003:3923, его площадь 0,8539 га.
Сколько корпусов и этажей заявлено?
В проекте заявлены семь корпусов высотой от 16 до 58 этажей. Поэтажность каждого корпуса отдельно пока не раскрыта.
Какой класс у проекта?
АФИАЛЬТ заявлен в бизнес-классе. Это единственная опубликованная классификация проекта.
Какие квартиры и площади будут в проекте?
Площади, квартирография, число спален, террасы, видовые этажи и возможность объединения пока не названы. Тип помещений также не опубликован. Планировки, поэтажные планы и генплан с нумерацией корпусов требуют отдельного уточнения.
Известны ли цены и условия покупки?
Публичных цен, цены за м², стоимости машино-места и способа бронирования пока нет. Общая информация AFI Development включает первоначальный взнос от 20,01% для программ с господдержкой и от 15,01% для стандартных программ. В общих акциях есть отсрочка платежа «АФИТЕКА 2.0», пониженная ипотечная ставка и рассрочка на паркинг и кладовые, однако привязка этих условий к АФИАЛЬТУ, банки проектного финансирования, эскроу-банк и банки-партнёры не определены.
Когда завершат строительство?
В рабочей базе указан IV квартал 2029 года. Открытая карточка не содержит срока ввода, передачи ключей или очередности. Горизонт 14 лет с сентября 2021 года относится ко всей программе КРТ и не определяет срок жилого проекта.
Что известно о лобби, дворе и парковке?
Концепция лобби, сервисы, закрытый двор, детские и спортивные площадки отдельно не описаны. Также нет параметров паркинга, кладовых, лифтов, вентиляции, кондиционирования, водоподготовки и системы умного дома.
Как добираться до метро?
До метро и МЦК «Окружная» заявлено 5 минут, до метро и МЦК «Владыкино» 8 минут. Формат подсчёта маршрута не уточнён. Станция «Отрадное» и Московский скоростной диаметр находятся в шаговой доступности от территории КРТ. Другие станции в радиусе 15 минут пешком не названы.
Какая инфраструктура появится рядом?
Для КРТ заявлены 4,02 га благоустройства и озеленения, зелёная зона для прогулок, свыше 5,2 тыс. рабочих мест и учебный комплекс на 375 школьников и 200 воспитанников детского сада. Эти параметры относятся ко всему кварталу.
Кто развивает территорию?
Девелопер проекта и инвестор КРТ: AFI Development. Договор КРТ в 2021 году заключён с ООО «АФИ РУС». AFI Development основана в 2001 году и указывает портфель из 35 проектов общей площадью свыше 3,6 млн м². Конкретные премии АФИАЛЬТА и его архитекторов пока не названы.
